Theo các chuyên gia, bất chấp tình hình dịch bệnh, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hiệu quả trong năm 2021 bởi tính an toàn và khả năng sinh lời cao. Khi đó, phân khúc đất nền dự án, đất nền phân lô đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, mạnh dạn xuống tiền.
Trên thực tế, nhiều khách hàng đã nhầm lẫn đất nền dự án với đất nền tách thửa, những hiểu lầm này có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyết định của chủ đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về khái niệm “đất nền dự án” và sự khác nhau giữa “đất nền dự án” và “đất nền tách thửa”.
Khái niệm “đất nền dự án” ngày càng phổ biến khi các dự án bất động sản có nhu cầu triển khai trên cả nước, tuy nhiên vẫn có nhiều khách hàng và nhà đầu tư mới. nhầm lẫn giữa đất dự án và đất tách thửa. Bên cạnh đó, những nhà đầu tư sành sỏi, nhiều năm kinh nghiệm vẫn chưa nắm được đầy đủ thông tin pháp lý cơ bản giữa đất nền dự án và đất nền tách thửa, nhiều trường hợp khách hàng khi mua đất nền phân lô đã thắc mắc. các thông tin pháp lý của đất nền dự án như quyết định 1/500, quy hoạch 1/500, quyết định đền bù giải phóng mặt bằng…
Bạn cũng có thể tham khảo thêm đất nền Hoàng Mai vì đây cũng là một lựa chọn không tồi.
Đất nền dự án là gì?
“Đất nền dự án” có thể hiểu là các sản phẩm do chủ đầu tư (thường là các công ty bất động sản) quy hoạch trong một dự án. Đất nền dự án có thể nằm trong khu dân cư hoặc khu đô thị quy hoạch – tùy theo quy mô dự án, đất nền dự án được quy hoạch nên thông tin rõ ràng, minh bạch và đảm bảo cơ sở hạ tầng, tiện ích cũng như vấn đề an ninh, phòng chống cháy nổ…
Bên cạnh đó, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện các thủ tục pháp lý, tài chính liên quan đến dự án như: đền bù giải phóng mặt bằng. giấy phép, hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án và các khu đất.
Đất được tách thửa là gì?
Có rất nhiều thuật ngữ liên quan đến khái niệm đất tách thửa, nhưng hiểu một cách đơn giản thì đất tách thửa là một thửa đất có diện tích lớn được chia thành nhiều lô, diện tích mỗi lô theo quy định của nhà nước áp dụng trong diện tích. ở đó.
Đất tách thửa thường thuộc sở hữu của cá nhân, người này tự thực hiện việc tách thửa và các thủ tục pháp lý, tài chính liên quan đến thửa đất. Đây thường là những lô đất phi nông nghiệp, chuyển sang đất ở, hy sinh một phần hạ tầng giao thông, sau đó được chia thành nhiều sản phẩm. Các yếu tố về cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích cũng như vấn đề an ninh tại đây phần lớn phụ thuộc vào vị trí khu đất.
Đất nền dự án – Kênh đầu tư hiệu quả năm 2021
Đất nền dự án được quy hoạch bài bản, có nhiều lợi thế như: cơ sở hạ tầng đồng bộ, điện, đường, trường học đầy đủ, … Nhà ga và các tiện ích cao cấp bao gồm công viên, khu vui chơi, thương mại các trung tâm, khu thể dục, thể thao…, yếu tố an ninh trật tự, phòng chống cháy nổ đều được chú trọng đảm bảo. Các hạng mục này đều được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cấp phép, nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng.
Ngoài ra, khách hàng và nhà đầu tư cũng có thể đánh giá dự án thông qua uy tín của chủ đầu tư, khác hẳn với đất nền thường do cá nhân làm, đất nền dự án do doanh nghiệp làm. Doanh nghiệp lớn, có tiềm lực tài chính. Khách hàng cũng dễ dàng tìm kiếm thông tin về chủ đầu tư trên các phương tiện thông tin đại chúng.
Hiện nay theo quy định của pháp luật chủ đầu tư phải công khai hồ sơ pháp lý nên việc kiểm tra thông tin rất đơn giản, đồng thời khách hàng cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn cung cấp thông tin. hợp thức hóa dự án, từ đó công khai, minh bạch và dễ dàng cho các nhà đầu tư trong việc thẩm định dự án.
Nhờ những yếu tố trên, đất nền dự án được xem là kênh đầu tư hiệu quả trong năm 2021, theo các chuyên gia, giá đất nền tăng trung bình trên 20% / năm, so với các kênh khác. Đối với các khoản đầu tư khác như chứng khoán hay gửi tiết kiệm, đầu tư đất nền hiện đang chiếm nhiều dư địa, chưa kể nguồn cung đất nền ngày càng hạn chế nên càng kích thích sự tăng trưởng về giá và lợi nhuận của phân khúc này.
Xem thêm bài viết cùng chủ đề tại: https://meeyland.com/
