Các giấy tờ bên cần chuẩn bị khi mua bán nhà Bình Chánh

Hãy đọc ngay chia sẻ sau đây để có thể bán và mua nhà Bình Chánh đúng luật bạn nhé. Những giấy tờ được nhắc tới trong bài viết giúp quý vị có thể hoàn tất quá trình sang nhượng theo đúng quy định đơn giản và nhanh chóng hơn rất nhiều.

Ngoài ra bạn có thể xem thêm các thông tin tại Meeyland nói tới. Tin rằng các nội dung này sẽ không làm bạn lãng phí thời gian vô ích. Vì thế, đừng bỏ lỡ bất cứ kiến thức giá trị nào bạn nhé! 

Những giấy tờ cần chuẩn bị để bán và mua nhà Bình Chánh thành công

Việc hoàn tất hợp đồng công chứng chuyển nhượng, tặng cho khi bán và mua nhà bình chánh là vấn đề rất nhạy cảm và vô cùng quan trọng. Các giấy tờ, chứng từ trong bộ hồ sơ này là minh chứng cho thấy tài sản đã thuộc về bạn đúng luật.

Do đó, quý vị cần đặc biệt chú ý để sớm có thể hoàn tất khâu kể trên. Trước tiên theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 đã quy định rất rõ:

Đối với người bán nhà Bình Chánh 

Nếu bạn là người bán nhà, đừng quên chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, chứng từ sau đây:

  • Thứ nhất, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất(Sổ đỏ).
  • Thứ hai, các giấy tờ tùy thân bao gồm chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân/hộ chiếu của cả vợ và chồng.
  • Thứ ba, sổ Hộ khẩu.
  • Thứ tư, các giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân(cụ thể là Đăng ký kết hôn).
  • Thứ năm, trong trường hợp nếu bạn bán thay người khác thì cần có Hợp đồng Ủy quyền.
Người bán nhà Bình Chánh cần chuẩn bị Sổ đỏ để tiến hành sang nhượng đúng pháp luật
Người bán nhà Bình Chánh cần chuẩn bị Sổ đỏ để tiến hành sang nhượng đúng pháp luật

Đối với người mua nhà Bình Chánh 

Riêng đối với người mua, quý vị cần chuẩn bị kỹ các giấy tờ, chứng từ sau đây:

  • Thứ nhất, bạn chuẩn bị giấy tờ tùy thân bao gồm Chứng minh nhân dân/thẻ căn cước công dân hoặc Hộ chiếu.
  • Thứ hai, bạn cần chuẩn bị Sổ hộ khẩu.
  • Thứ ba, bạn cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh về tình trạng hôn nhân của mình, tức Đăng ký kết hôn(nếu có).

Song song với đó, cả hai bên cần nắm rõ:

  • Phiếu công chứng sẽ do bên mua chuẩn bị.
  • Phiếu này đã được ban hành theo mẫu. Bạn có thể đến các tổ chức công chứng để mua phiếu.
  • Phí công chứng sẽ do bên yêu cầu chi trả.
  • Ngoài ra, các bên có thể soạn thảo trước hợp đồng. Hoặc bạn có thể yêu cầu đơn vị công chứng soạn thảo giúp mình cũng được.
Người mua và người bán nhà cần điền thông tin để công chứng theo mẫu
Người mua và người bán nhà cần điền thông tin để công chứng theo mẫu

Những vấn đề khác cần biết khi tiến hành sang nhượng quyền sở hữu nhà ở

Ngoài ra, rất có thể các vấn đề sau đây sẽ giúp quá trình mua bán nhà tại Bình Chánh diễn ra thuận lợi hơn. Mời bạn cùng đọc để có thêm các kinh nghiệm hay:

Ai là người giúp bạn công chứng?

Công chứng viên sẽ hướng dẫn bạn các bước chi tiết để có thể thực hiện công chứng hợp đồng suôn sẻ đúng ý.

Phí công chứng là bao nhiêu?

Mức thu phí công chứng sẽ căn cứ vào giá trị tài sản chuyển nhượng. Cụ thể:

  • Dưới 50tr đồng: 50k.
  • Từ 50tr-100tr: 100k.
  • Trên 100tr đến 1 tỷ: 0.1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng.
  • Trên 1-3 tỷ đồng: 1tr+ 0.06% giá trị hợp đồng.
  • Từ 3-5 tỷ: 2.2tr+ 0.05% giá trị hợp đồng(nếu giao dịch vượt quá 3 tỷ).
  • Từ 5-10 tỷ đồng: 3.2tr+ 0.04% giá trị hợp đồng.
  • Từ 10-100 tỷ: 5.2%+ 0.03% giá trị hợp đồng.
  • Trên 100 tỷ: 32.2tr + 0.02% giá trị hợp đồng.

Cần kê khai nghĩa vụ tài chính thế nào?

Việc kê khai nghĩa vụ tài chính đã được quy định rõ tại tiết a.1 điểm a khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC và khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

Theo đó:

  • Người bán cần kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân.
  • Người mua cần nộp lệ phí trước bạ.
  • Phí thẩm định hồ sơ sẽ do người mua nộp.

Đặc biệt, bạn có thể thỏa thuận với đối tác/khách hàng của mình xem ai là người nộp các loại phí kể trên.

 

Sau khi mua bán nhà, hai bên cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan
Sau khi mua bán nhà, hai bên cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan

Hi vọng các chia sẻ vừa rồi sẽ giúp quý vị biết được quy trình mua nhà Bình Chánh đúng luật. Đừng quên kết nối với chúng tôi qua website: https://meeyland.com để sớm có thêm nhiều tư vấn giá trị hơn khi cần bạn nhé! 

Leave a Comment